Mozambique Discovery
免费指南
账户
返回生活生活指南

在莫桑比克租房

租约、居住区、押金及外籍人士找房须知。

更新：2026年8月

租赁市场

马普托房源集中在 Polana、Sommerschield、Matola 和 Costa do Sol。贝拉、希莫尤、克利马内与利欣加市场较小，租金低得多；太特是例外，租金受煤炭与能源项目支撑。

外籍人士住房通常通过中介、Facebook/WhatsApp 群组及公司或使馆推荐发布。口头协议存在，但强烈建议签订书面租约。

马普托各区租金（2026）

以下为本地中介提供的长租月租金。马普托租金区间约为每月 18,000–300,000 MZN (≈USD 282–4,695 / EUR 246–4,097)，视地段、户型及是否配家具而定。当地房源以 T1、T2、T3 表示一居、两居、三居。

  • Malhangalene T1（一居）：有家具 20,000–25,000 MZN；无家具 18,000–20,000 MZN
  • Malhangalene T2（两居）：有家具 40,000–45,000 MZN；无家具 30,000–35,000 MZN
  • Malhangalene T3（三居）：有家具 60,000–75,000 MZN；无家具 50,000–60,000 MZN
  • Bairro Central T1（一居）：有家具 35,000–45,000 MZN；无家具 30,000–40,000 MZN
  • Bairro Central T2（两居）：有家具 50,000–60,000 MZN；无家具 45,000–50,000 MZN
  • Bairro Central T3（三居）：有家具 70,000–95,000 MZN；无家具 60,000–80,000 MZN
  • Polana Cimento T1（一居）：有家具 100,000–120,000 MZN；无家具 90,000–100,000 MZN
  • Polana Cimento T2（两居）：有家具 150,000–180,000 MZN；无家具 120,000–150,000 MZN
  • Polana Cimento T3（三居）：有家具 200,000–250,000 MZN；无家具 180,000–200,000 MZN
  • Sommerschield T1（一居）：有家具 200,000–250,000 MZN；无家具 180,000–200,000 MZN
  • Sommerschield T2（两居）：有家具 250,000–280,000 MZN；无家具 230,000–240,000 MZN
  • Sommerschield T3（三居）：有家具 275,000–300,000 MZN；无家具 250,000–270,000 MZN
马普托 Spence e Lemos 大楼

城市公寓

马普托高层与公寓楼通常有安保、车位和空调；务必确认书面合同、押金和物业费。

各区备注

配置家具通常使租金上浮约 10% 至 25%。高档区的溢价主要体现在安保、停车位与楼宇维护水平。

  • Malhangalene：该区一居室房源很少，需要等待或扩大搜索范围。
  • Polana Cimento：有家具一居室价格上限通常对应海景房。
  • Sommerschield：同等价位也适用于 Triunfo、Costa do Sol 与 Maphulene 的安保小区（含停车位与门禁卡）。

彭巴租金（2026）

海滩附近的月租金约在 60,000–150,000 MZN (≈USD 939–2,347 / EUR 819–2,048) 之间。

  • Pemba T1（一居）：有家具 60,000 MZN
  • Pemba T2（两居）：有家具 80,000 MZN
  • Pemba T3（三居）：有家具 100,000–150,000 MZN
  • Pemba：以上为海滩附近有家具公寓的价格；该地段几乎没有无家具房源。

各省租金（2026）

马普托以外的市场按户型报价，而非按地段。这些城市的月租金约为 3,000–100,000 MZN (≈USD 47–1,565 / EUR 41–1,366)，视城市与户型而定。

所列数字为挂牌租金，未区分是否配家具；带家具房源较少，需逐案商谈。

  • 贝拉城区 T1（一居）：5,000–8,000 MZN
  • 贝拉城区 T2（两居）：10,000 MZN
  • 贝拉城区 T3（三居）：15,000–25,000 MZN
  • 贝拉海滨小区 T1（一居）：15,000 MZN
  • 贝拉海滨小区 T2（两居）：30,000 MZN
  • 贝拉海滨小区 T3（三居）：40,000 MZN
  • 赞比西亚省城区 T1（一居）：10,000 MZN
  • 赞比西亚省城区 T2（两居）：20,000 MZN
  • 赞比西亚省城区 T3（三居）：25,000–45,000 MZN
  • 太特市 T1（一居）：30,000 MZN
  • 太特市 T2（两居）：45,000 MZN
  • 太特市 T3（三居）：60,000–100,000 MZN
  • 希莫尤 T1（一居）：3,000 MZN
  • 希莫尤 T2（两居）：8,000 MZN
  • 希莫尤 T3（三居）：10,000 MZN
  • 尼亚萨省城区 T1（一居）：5,000 MZN
  • 尼亚萨省城区 T2（两居）：8,000–10,000 MZN
  • 尼亚萨省城区 T3（三居）：15,000 MZN
马普托 Sommerschield 住宅街

Sommerschield 与 Polana

家庭与职场人士常选社区；租金较高，但服务与学校更近。

各地备注

楠普拉等城市的数据正在收集，核实后将陆续补充。

  • 贝拉海滨小区：高档地段，靠近海滩的小区，通常配备安保与停车位。
  • 太特市：受河谷煤炭与能源项目推动，租金明显高于其他省会城市。
  • 希莫尤：目前已核实城市中价格最低，也是在马尼卡省工作的常用落脚点。

短期住宿

约 35% 人口居住在城市；这解释了马普托租金为何高于多数省级城市。本列表会定期更新并陆续增加城市。以上为参考数据，签约前请务必核实当地市场行情。

  • 旅馆或民宿：按日计价，随季节和位置浮动
  • 太特与莫阿蒂泽的公司住宿：由雇主安排，通常高于市场租金
马普托 Baixa S. Jorge 大楼

Baixa 经典楼宇

历史建筑中的公寓兼具地段与特色；务必检查状况、供水、发电机和噪音。

租约与押金

  • 典型租期：12 个月，可协商续租
  • 押金：1–3 个月租金（可议）
  • 付款：按月以 MZN 支付；部分房东接受美元
  • 租约应载明租金、押金、维修责任及终止条件
  • 某些情况下可能需向当局登记合同

签约前须核查

建议在不同时段看房，评估噪音、交通和停电情况。

  • 供水（水箱、水泵、停水时间）
  • 发电机或逆变器；马普托常见
  • 安保：门卫、围墙、防盗窗
  • 屋顶、管道和电路状况
  • 距学校、超市和主干道的距离

租金以外的费用

物业费（如有）、水、电（EDM）、燃气、网络及私人安保通常另付。带家具房源含家电但很少含公用事业费。

中介佣金通常为一月租金或约定比例；看房前确认由谁支付。

马普托住宅街道

市中心租房

白天和夜间都要看房，索取书面物品清单，并确认物业费和水费由谁承担。

外籍人士提示

本指南仅供参考。做法和价格因城市而异；请以当地市场为准。

  • 金额较大时请当地律师审阅租约
  • 入住时用照片记录房屋状况
  • 确认租金可否上涨及提前通知期
  • 保留付款收据；签证或居留续签可能需要

在莫桑比克找房？

获取关于社区、租约及与房东谈判的指导。

联系我们