谁可以购买
外国人可在莫桑比克购置房产，但农业用地和战略区域有限制。城市房产（住宅、公寓、城市地块）对非本国公民最易获得。
在当地注册的公司也可购买商业房产。务必核实产权（DUAT——土地使用与收益权）及卖方是否有合法转让权。
购买流程
- 选定房产并议价（MZN 或 USD）
- 尽职调查：土地登记证明、卖方商业登记、税务清缴证明
- 与律师签订预购合同（CPCV）
- 付款——常按里程碑分期（登记、交钥匙）
- 在土地登记处登记并更新 DUAT
参考费用
除成交价外，法律及税费通常占购买价 5–10%。
- 房地产交易印花税
- 律师及公证费
- 土地登记费
- 房产中介佣金（如有）
- 未缴市政税及物业费——成交前须核实
风险与尽职调查
核实是否存在抵押、留置或产权纠纷。未正规化 DUAT 的地块风险较高。沿海及旅游区须确认建筑许可及规划合规。
避免无凭证现金支付。请使用银行转账及正式收据。
居民基本服务
保持有效DIRE（SENAMI）、NUIT（AT）和登记合同。公共卫生由MISAU负责；教育由MINEDH负责。外汇由莫桑比克银行监管。
外籍人士建议
购房是长期决策。法规与实践会变化——请向当地专业人士确认最新要求。
- 聘请独立的莫桑比克律师——勿仅依赖卖方律师
- 决定前多次看房及考察周边
- 可先在同一区域租房再决定是否购买
- 评估流动性——转售可能需数月