谁可以购买
外国人可在城市地区购置住宅、公寓或商铺。农业用地和战略区域限制更严；日常所说的 imóvel 指建筑物，不是空地。
土地属国家所有。DUAT（土地使用与收益权）类似长期租约；有期限、续期手续和定期费用，并非一次性买断土地。在当地注册的公司也可购置商业房产。请务必向土地与环境部确认 DUAT 有效性，并在土地登记处完成登记。
购买流程
- 选定房产并议价（MZN 或 USD）
- 尽职调查：土地登记证明、卖方商业登记、税务清缴证明
- 与律师签订预购合同（CPCV）
- 付款；常按里程碑分期（登记、交钥匙）
- 在土地登记处登记，并在 DUAT 到期时办理续期或更新
Baixa 历史建筑
Baixa 老建筑中的住宅与商铺需仔细查验；结构、屋顶、管道与文件。
参考费用
除成交价外，法律及税费通常占购买价 5–10%。
- 房地产交易印花税
- 律师及公证费
- 土地登记费
- 房产中介佣金（如有）
- 未缴市政税及物业费；成交前须核实
地段
Marginal、Polana 等成熟区域需求稳定；权衡交通、物业费与产权文件。
土地与 DUAT
土地属国家所有。DUAT（土地使用与收益权）类似长期租约；有期限、续期手续和费用，并非一次性买断土地。请与律师和公证员确认有效期、续期条件及已有建筑。
风险与尽职调查
核实是否存在抵押、留置或产权纠纷。未正规化 DUAT 的地块风险较高。沿海及旅游区须确认建筑许可及规划合规。
避免无凭证现金支付。请使用银行转账及正式收据。
住宅物业
付定金前请索取地籍与税务证明，并确认施工许可。
外籍人士建议
购房是长期决策。法规与实践会变化；请向当地专业人士确认最新要求。
- 聘请独立的莫桑比克律师；勿仅依赖卖方律师
- 决定前多次看房及考察周边
- 可先在同一区域租房再决定是否购买
- 评估流动性；转售可能需数月